Când ne gândim la achiziționarea unei locuințe aflate încă în stadiul de proiect, aceasta poate părea mult mai tangibilă decât terenul neconstruit pe care va fi ridicată, mai ales datorită ilustrațiilor și randărilor atrăgătoare care ne permit să ne imaginăm cum va arăta viitoarea noastră casă. Totuși, tranziția de la proiect la realitate implică numeroase aspecte tehnice, financiare și juridice, precum și un termen de execuție semnificativ. De aceea, este esențial să luăm în considerare următoarele aspecte înainte de a lua o decizie.

• Experiența dezvoltatorilor și a specialiștilor responsabili de proiect

Neavând posibilitatea de a inspecta construcția finalizată, reputația dezvoltatorilor și a specialiștilor implicați devine un factor crucial în decizia noastră. Este important să analizăm istoricul dezvoltatorului, să verificăm alte ansambluri finalizate anterior și să aflăm cum s-au desfășurat acestea. Dacă apartamentul dorit face parte dintr-un proiect mai amplu, în mai multe etape, putem obține informații prețioase discutând cu locatarii deja stabiliți sau consultând grupurile online dedicate acestora. De asemenea, trebuie să ne informăm despre proiectant, constructor și modalitățile de finanțare ale proiectului.

• Respectarea prevederilor legale

Un alt element esențial este verificarea aspectelor legale. Proiectul trebuie să aibă autorizație de construire valabilă, iar terenul să fie liber de litigii. Este important ca pe parcursul construcției, autorizația să fie respectată pentru a evita problemele legale și întârzierile la recepția lucrării.

• Calitatea materialelor de construcție

În general, dezvoltatorii includ detalii despre structura clădirii și materialele folosite în prezentările proiectului. Este esențial să fim atenți la calitatea acestor materiale, deoarece de ele depinde confortul pe termen lung. Materialele bune și execuția de calitate pot preveni avariile și pot contribui la eficiența energetică a locuinței, economisind astfel din costurile de întreținere.

• Termenul de finalizare

Termenul de finalizare pentru un apartament aflat în stadiu de proiect poate varia între 1-2 ani sau chiar mai mult, în funcție de eventualele dificultăți întâmpinate pe parcurs. Acest aspect poate fi un dezavantaj dacă locuim cu chirie sau dacă achiziționăm apartamentul cu credit. Pe de altă parte, pentru o achiziție ca investiție, acest termen ne poate oferi timpul necesar pentru a strânge fondurile necesare. Este util să comparăm costurile unui apartament în stadiu de proiect cu cele ale unuia finalizat, luând în considerare și costurile adiționale, cum ar fi chiria sau reamenajările.

• Facilitățile locației

Condițiile de acces și racordarea la utilități sunt criterii esențiale pentru confortul oricărei locuințe moderne. Dacă acestea nu sunt asigurate încă de la început, există riscul să nu le avem nici la finalizarea construcției. De asemenea, conceptul general al ansamblului este important. Dacă facilitățile precum spațiile comerciale, sălile de fitness sau grădinițele sunt doar planificate pentru viitor, trebuie să fim pregătiți să folosim facilitățile existente în zonă, până la finalizarea acestora, ceea ce poate dura mulți ani.

• Dezvoltarea ulterioară a zonei

Acest aspect este important atât pentru achizițiile de locuințe personale, cât și pentru investiții. Este esențial să analizăm planurile de dezvoltare a zonei, inclusiv proiectele viitoare care ar putea afecta confortul nostru, cum ar fi construcțiile noi care ar putea bloca priveliștea sau lumina naturală. De asemenea, trebuie să fim conștienți de posibilele zgomote și poluare din vecinătate dacă zona este în curs de dezvoltare.

• Posibilitățile de amenajare

Un avantaj semnificativ al achiziționării unui apartament aflat în stadiu de proiect este flexibilitatea în ceea ce privește amenajarea. Putem beneficia de prețuri mai mici, de o gamă largă de tipuri de apartamente și de posibilitatea de a personaliza finisajele sau chiar de a modifica compartimentarea. Este important să discutăm aceste aspecte cu dezvoltatorul de la început, deoarece unele schimbări pot necesita autorizații suplimentare.

• Viitorii vecini

Chiar dacă atenția noastră se concentrează inițial pe construcția în sine, oamenii cu care vom împărți spațiul de locuit sunt la fel de importanți. Păstrarea legăturii cu viitorii vecini încă din timpul construcției ne poate oferi informații utile și poate contribui la formarea unei comunități armonioase.