Achiziția unui apartament este una dintre cele mai importante decizii pe care le putem lua, implicând multiple aspecte financiare, juridice, și familiale, toate acestea raportându-se la disponibilitățile de pe piață. Pe lângă aceste considerente, există și detalii de arhitectură care pot influența semnificativ confortul și calitatea locuirii pe termen lung. În cele ce urmează, vom sublinia principalele aspecte de care ar trebui să ținem cont înainte de a semna un contract de vânzare-cumpărare.

• Istoricul imobilului și riscul seismic

Fiind într-o zonă seismică, anul construcției și starea structurii de rezistență sunt criterii esențiale la achiziționarea unei locuințe. Chiar dacă există o listă oficială a clădirilor cu risc seismic, nu toate clădirile au fost expertizate. Prin urmare, la achiziționarea unui apartament într-un imobil vechi, este recomandat să verificăm dacă există fisuri vizibile sau dacă au fost efectuate intervenții interioare care ar putea afecta structura. De asemenea, trebuie avut în vedere faptul că riscul seismic crește odată cu numărul etajelor, iar parterul înalt reprezintă o vulnerabilitate structurală.

• Eficiența energetică a imobilului

Deși eficiența termică poate fi un criteriu secundar la achiziție, importanța sa devine evidentă în timp, atât prin prisma costurilor lunare de utilități, cât și a confortului locativ. Este recomandat să alegem un apartament termoizolat cu un strat de cel puțin 10 cm și pereți exteriori din cărămidă sau BCA, materiale care oferă o izolație termică mai bună decât betonul.

• Luminozitatea încăperilor și orientarea față de punctele cardinale

Lumina naturală joacă un rol crucial în amenajarea locuinței, influențând atât estetica încăperilor, cât și starea de sănătate și confortul locatarilor. Luminozitatea unei camere depinde de mai mulți factori, cel mai important fiind orientarea cardinală. Pentru a beneficia de lumină naturală pe tot parcursul zilei, orientarea ideală pentru camerele de zi este spre sud, în timp ce pentru spațiile anexe (bucătărie, băi, depozite) este suficientă orientarea spre nord. Orientarea spre est este potrivită pentru persoanele care preferă lumina dimineții, în timp ce orientarea spre vest oferă un apus frumos, dar și căldură intensă vara. De asemenea, trebuie să luăm în considerare factori precum proximitatea clădirilor învecinate, vegetația din fața ferestrelor, etajul la care se află apartamentul, prezența balconului, precum și adâncimea și înălțimea camerelor.

• Ventilația naturală

La fel de importantă ca lumina naturală este și ventilația naturală, care contribuie la confortul locuinței prin asigurarea unui flux de aer proaspăt, reducerea umidității și prevenirea apariției mucegaiului. Ventilația naturală ajută, de asemenea, la reglarea temperaturii pe timpul verii, reducând astfel necesitatea utilizării aerului condiționat și implicit, costurile cu energia. Cele mai avantajoase apartamente sunt cele cu dublă orientare, care permit aerisirea facilă. De asemenea, ferestrele la băi sunt un element important de luat în calcul.

• Dimensiunile camerelor și posibilitățile de mobilare

Uneori, apartamentele cu suprafețe mai mici pot părea mai spațioase decât cele mai mari, datorită proporțiilor camerelor și fluxurilor de circulație din interior. Camerele de formă pătrată sunt, în general, mai ușor de mobilat și mai confortabile decât cele înguste și alungite. Încăperile bine proporționate ne pot ajuta să economisim în timpul amenajării, în timp ce camerele cu dimensiuni neadecvate pot necesita soluții speciale de design și mobilare pentru a deveni confortabile.

• Starea finisajelor și a instalațiilor

Înlocuirea instalațiilor sanitare, termice și electrice este o lucrare costisitoare care implică și renovarea finisajelor. Dacă apartamentul dispune deja de instalații noi, cum ar fi o centrală termică modernă sau o instalație electrică cu cabluri din cupru, acesta este un avantaj semnificativ. În ceea ce privește finisajele, alegerea este mai subiectivă, depinzând de preferințele fiecăruia. Un apartament finisat poate oferi confort imediat și posibilitatea de a te muta rapid, dar poate fi mai scump și mai dificil de personalizat. Pe de altă parte, un apartament care necesită renovare integrală poate fi mai accesibil ca preț, dar implică eforturi financiare și tehnice suplimentare și mai mult timp până va deveni locuibil.

• Vicii ascunse: fisuri, infiltrații, mucegai

Deși din fotografii poate arăta totul perfect, vizionarea apartamentului este esențială. Trebuie să fim atenți la calitatea aerului din interior și la starea pereților și tavanelor. Un aer greu respirabil poate indica prezența mucegaiului, care se poate răspândi nu doar la suprafață, ci și între straturile pereților. Pereții din apropierea instalațiilor sanitare trebuie verificați cu atenție pentru a identifica eventuale infiltrații, care pot semnala probleme cu conductele comune, dificil de reparat. Fisurile mari reprezintă, de asemenea, un motiv de îngrijorare pentru rezistența clădirii.

Dacă apartamentul pe care îl aveți în vedere îndeplinește aceste criterii, atunci este o alegere care vă va oferi confort și siguranță pe termen lung.